طريقة حساب سعر احتساب القيمة الإيجارية للشقق في قانون الإيجار القديم؟

وافقت اللجنة البرلمانية المشتركة بمجلس النواب بشكل نهائي على مشروع تعديل قانون الإيجار القديم، والذي يتضمن إعادة تنظيم العلاقة الإيجارية وتحديد قيمة الإيجارات وفقًا لمجموعة من الضوابط والمعايير الدقيقة.

ويهدف التعديل إلى إعادة تقييم القيمة الإيجارية للوحدات السكنية المؤجرة، مع مراعاة عدة عوامل منها موقع العقار، الحالة الإنشائية، ومستوى الخدمات المتاحة في المنطقة، بهدف تحقيق العدالة والشفافية بين المالك والمستأجر.

وينص القانون على تقسيم المناطق السكنية إلى ثلاث فئات: متميزة، متوسطة، واقتصادية، وتُشكل لجان حصر وتقييم بقرار من المحافظ المختص بكل محافظة لتحديد هذا التقسيم، على أن تنهي أعمالها خلال 3 أشهر، قابلة للتمديد لمرة واحدة فقط بقرار من رئيس الوزراء.

وتتم زيادة القيمة الإيجارية وفق الفئة كالتالي:

في المناطق المتميزة: تُحدد الإيجارات الجديدة بـ”عشرين ضعف” القيمة الحالية، وبحد أدنى 1000 جنيه شهريًا.

في المناطق المتوسطة: تُحدد بـ”عشرة أضعاف” الإيجار الحالي، وبحد أدنى 400 جنيه.

في المناطق الاقتصادية: تُحدد بـ”عشرة أضعاف” أيضًا، وبحد أدنى 250 جنيهًا.

وتعتمد لجان التقييم على عدة معايير، أبرزها: شبكة الطرق والمواصلات، الخدمات الصحية والتعليمية، الموقع الجغرافي، مستوى البناء ونوعية المواد المستخدمة، إضافة إلى البنية التحتية من مياه وكهرباء وغاز وغيرها.