انخفاض أسعار العقارات.. موجة هبوط في البيع والإيجار تصل لـ 50%
تشهد منطقة فيصل بمحافظة الجيزة خلال الأشهر الأخيرة تراجعًا ملحوظًا في أسعار العقارات بمختلف أنواعها، سواء للبيع أو الإيجار، بعد أن كانت لسنوات طويلة واحدة من أكثر المناطق الحيوية جذبًا للسكان والمستثمرين العقاريين.
ووفقًا لتقديرات عدد من السماسرة وملاك العقارات، فقد انخفضت أسعار الإيجارات بنحو 50% نتيجة زيادة المعروض من الوحدات السكنية مقابل تراجع الطلب، فيما تراجعت أسعار البيع والشراء بنسبة تراوحت بين 30% و50% في معظم شوارع وأحياء المنطقة، بما في ذلك فيصل الرئيسي وسهل حمزة والمريوطية.
يُعزى هذا الانخفاض الحاد إلى مجموعة من العوامل الاقتصادية والاجتماعية، أبرزها انتقال الكثافة السكانية تدريجيًا إلى مناطق التوسعات العمرانية الجديدة مثل حدائق أكتوبر والهرم الجديدة، إلى جانب ارتفاع تكاليف المعيشة التي دفعت العديد من المستأجرين إلى البحث عن بدائل أقل تكلفة أو الانتقال إلى ضواحي الجيزة.
كما ساهمت زيادة عدد المشروعات السكنية الحديثة في المناطق المجاورة في إعادة رسم خريطة الطلب العقاري داخل فيصل، ما جعلها إحدى أكثر المناطق التي شهدت تصحيحًا سعريًا واضحًا خلال عام 2025، بالإضافة إلى عودة آلاف المقيمين السودانيين إلى بلادهم، وهو ما قلل من الطلب على الإيجارات.
بحسب موقع بيوت مصر، بلغ سعر شقة بمساحة 170 مترًا مربعًا، مكونة من 3 غرف و2 حمام على شارع فيصل الرئيسي، نحو 3.5 مليون جنيه، بينما وصل سعر شقة أخرى بمساحة 200 متر مربع في شارع سهل حمزة إلى 2.5 مليون جنيه، وهي شقة بدور كامل في برج حديث مكون من 11 طابقًا، تتميز بواجهة بحرية وإطلالة على ناصيتين بالقرب من محطة العبد.
أما الشقق متوسطة المساحة، فقد سجلت شقة بمساحة 140 مترًا مربعًا “لوكس” على شارع فيصل الرئيسي سعرًا يبلغ 1.8 مليون جنيه، وهي تقع في الدور السادس ببرج مرخص، وتتمتع بإطلالة مزدوجة على الشارع الرئيسي وأحد الشوارع الجانبية.
ووفقًا لبيانات موقع عقار ماب، بلغ سعر شقة “سوبر لوكس” بمساحة 120 مترًا مربعًا في شارع متفرع من المنشية بميدان الساعة نحو مليون جنيه، في حين وصل سعر شقة أخرى بمساحة 160 مترًا مربعًا في منطقة المريوطية – فيصل إلى مليون ونصف جنيه، حيث تقع في برج حديث مزود بمصعدين وعلى مقربة من الطريق الدائري، وتضم تشطيبات عالية الجودة وتصميمات جبس بورد عازلة للرطوبة.
أما في شارع الملك فيصل والمنصورية السياحية، فقد أوضح موقع بروبرتي فايندر أن سعر شقة بمساحة 110 أمتار مربعة بلغ نحو مليون و650 ألف جنيه، بينما وصل سعر شقة بمساحة 150 مترًا مربعًا في منطقة الطالبية إلى 2.25 مليون جنيه، وتمتاز الشقق هناك بمواقعها الحيوية وتوافر كافة المرافق والخدمات.
بهذا التراجع اللافت في الأسعار، تشهد منطقة فيصل مرحلة إعادة توازن في السوق العقاري، بعد سنوات من الارتفاع المستمر في الأسعار، ما يجعلها حاليًا وجهة مناسبة للمشترين والمستثمرين الباحثين عن فرص بأسعار معقولة، في ظل استمرار انتقال الكثافة السكانية نحو المدن الجديدة والمناطق الحديثة غرب الجيزة.
