بدأ العمل رسميًا بالزيادات الجديدة على القيمة الإيجارية للوحدات السكنية الخاضعة لقانون الإيجار القديم، وذلك فور انتهاء لجان الحصر وتصنيف المناطق طبقًا للمادة 4 من القانون.
وبموجب ذلك، يلتزم المستأجر — أو من يمتد إليه العقد — بسداد فروق الزيادة على أقساط شهرية، اعتبارًا من اليوم التالي لنشر قرار المحافظ بنتائج الحصر في الجريدة الرسمية.
القيمة الإيجارية الجديدة لشقق الإيجار القديم
أعلنت محافظة الجيزة نتائج أعمال لجان الحصر رسميًا، ما أتاح بدء تنفيذ الزيادات داخل نطاق المحافظة. كما بدأت المحافظات التي أنهت أعمال الحصر مسبقًا في تطبيق القيم الإيجارية الجديدة منذ الأول من ديسمبر الجاري.
وينص القانون على تقسيم الوحدات السكنية الخاضعة للإيجار القديم إلى ثلاث فئات رئيسية: متميزة – متوسطة – اقتصادية، وفقًا لمعايير تشمل مستوى الخدمات والموقع وحالة العقار، وتُحتسب الزيادة وفق الفئة.
1. المناطق المتميزة
تطبيق 20 ضعف القيمة القانونية الحالية.
حد أدنى 1000 جنيه شهريًا.
في بعض المواقع وصلت القيمة الجديدة إلى 1750 جنيهًا (تشمل 1000 جنيه حدًا أدنى + 750 جنيهًا فروق زيادة منذ تطبيق القانون في سبتمبر الماضي).
2. المناطق المتوسطة
تطبيق 10 أضعاف القيمة الحالية.
حد أدنى 400 جنيه شهريًا.
3. المناطق الاقتصادية
تطبيق 10 أضعاف القيمة الحالية أيضًا.
حد أدنى 250 جنيهًا.
وشمل الحصر حتى الآن 14 محافظة، من بينها: الجيزة، الفيوم، سوهاج، القليوبية، الغربية، البحيرة، أسيوط، السويس، شمال وجنوب سيناء، الوادي الجديد، فيما تستكمل باقي المحافظات أعمال الحصر خلال المهلة الإضافية التي حددها القانون بـ 3 أشهر.
ضوابط قانون الإيجار القديم
إتاحة وحدات إسكان بديلة للمستأجرين، مع إعطاء الأولوية للحالات الأكثر احتياجًا.
بدء تطبيق الزيادات فور اعتماد ونشر نتائج الحصر في كل محافظة على حدة.
انتهاء عقود الوحدات السكنية الخاضعة للقانون في أغسطس 2032، وانتهاء عقود الوحدات غير السكنية في عام 2030.
تقسيم المناطق إلى 3 فئات (متميزة – متوسطة – اقتصادية) لتحديد القيمة الإيجارية الجديدة لكل فئة.
حالات الإخلاء تشمل:
غلق الوحدة لأكثر من عام دون مبرر،
أو امتلاك المستأجر وحدة أخرى صالحة للاستخدام والسكن.
